Snabzhenec-ufa.ru

Строительные материалы
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перечень работ при черновой отделке квартиры

Перечень работ при черновой отделке квартиры

Оглавление:

Квартиру в новостройке можно купить под ключ или с черновой отделкой. Второй вариант предусматривает проведение самостоятельного ремонта новым хозяином жилья, при этом подготовительные работы выполняются строителями. На вторичном рынке недвижимости тоже предлагаются квартиры, подготовленные к ремонту. Продавец демонтирует старый облицовочный материал, удаляет обои, выполняет выравнивание стен.

Таким образом, жилье представляет собой пустое помещение с заново оштукатуренными (или подготовленными к оштукатуриванию) стенами и потолками. Кроме этого черновая отделка квартиры подразумевает стяжку полов, проведение коммуникаций, установку окон, дверей. Покупателю это выгодно тем, что дизайн помещений он продумывает самостоятельно, и стоимость такой квартиры значительно ниже, чем под ключ. Продавец, в свою очередь, готовит черновую отделку, предусматривающую следующие этапы работ.

Виды стяжек.

  • Бетонная или цементная. Бывает мокрая или полусухая. Основная функция – это первичное выравнивание поверхности. Применяется при больших перепадах уровня пола и неровностях. Довольно простая технология устройства, но в некоторых случаях требующая больших физических затрат.
  • Самовыравнивающиеся стяжки. Современный вид стяжки, для которой изготавливаются специальные сухие смеси с присадками, позволяющих стяжке быстрее высыхать, иметь более высокую прочность и не растрескиваться.
  • Сухая стяжка. Позволяет выровнять уровень пола с использованием твердых материалов. Данный вид условно можно разделить на два способа: 1. Укладка фанеры на лаги; 2. Сухая стяжка «Кнауф».

Преимущества заказа штукатурных или черновых работ у нас

Только специалисты способны учесть все тонкости проведения работ. Они учтут и особенности поверхностей (их уклон, площадь и др.) и ваши пожелания к используемым материалам. Также профессионалы обязательно очистят обрабатываемые площади от загрязнений, что позволит улучшить качество операций. Специалисты грамотно подготовят поверхности и не допустят неправильного нанесения составов. При этом цена за квадратный метр не будет завышена.

Стоимость штукатурки стен за 1м2 зависит от используемых составов, особенностей поверхностей и иных факторов. Мы всегда озвучиваем цены на работы заранее. Это позволяет вам спланировать расходы.

Этап 1 .Определение горизонта

Нулевой уровень измеряется с использованием ватерпаса – так иначе называют водяной уровень. Отметки ставят во всех комнатах. Оптимальная высота — от 1,2 до 1,5 м от уровня пола. Начальная отметка ставится в любом месте. Вторую и все последующие отмечают по водяному уровню по линии горизонта, но не пола.

Читайте так же:
Как железнить цементным раствором

Все точки соединяют и получают нулевой уровень. На протяжении всех монтажных работ он будет определять горизонтальную плоскость. Проверьте несколько раз точность нулевого уровня.

Иногда под стяжку насыпают керамзит либо гравий. Тогда от отмеченной точки отступают на несколько см и делают дополнительную линию для насыпания по этому уровню выбранного материала подушки под стяжкой.

Этап 2. Определяем перепады высот

Это необходимо для расчёта правильного уровня стяжки и нужного объёма раствора.

Определяем перепады высот

В разных комнатах замеряем расстояние от старого пола до точки нулевого уровня. Пишем полученное значение в каждом месте замера. Лучше сделать больше точек, чтобы замеры были точнее. Минимальное значение – это максимальный уровень старого пола, а наибольшее значение показывает его минимальную высоту. Разница значений – перепад высот старого пола.

Например, max = 1,30 м, min= 1,25 м.

То есть, перепад высот равен 5 см.

30 мм – минимум толщины цементной стяжки, куда добавлен пластификатор. Ранее мы уже упоминали, что в противном случае по стяжке пойдут трещины. В качестве пластификатора строители иногда добавляют жидкое мыло. А на упаковке самонивелирующейся смеси производитель указывает оптимальную толщину слоя.

При разноуровневой стяжке – расчёт разницы в высотах. Не допускаются перепады высоты по уровню пола на стыках покрытий. Стяжка по-разному планируется по уровням: толщина покрытий не идентична. Различие в ней должно быть компенсировано различиями уровней стяжки.

Допустим, на кухне – керамическая плитка, в комнате – паркет. Слой под паркетом будет толще, чем для плитки, и он многослойный. Суммируем толщину всех слоёв, включая сам паркет, отнимаем сумму слоёв плитки, включая её саму. Получаем перепад стяжки. Рекомендуется взять запасные 2 мм со стороны плитки, если слой для паркета получится выше.

Этап 3. Подготовка поверхности

Очищаем базовое покрытие. Обычно используется строительный пылесос. При его отсутствии можно просто хорошо подмести, потом помыть всё с обычным чистящим средством. С помощью грунтовки можно сделать дополнительное обеспыливание. Оптимально использование средства «Бетоноконтакт»- оно обеспечивает хорошую адгезию для стяжки и основания, делает поверхность шероховатой.

Читайте так же:
Песчано цементная стяжка с пенопластом

Для перегородок и стен требуется временная гидроизоляция. Для этой цели можно использовать рубероид. Высота наклейки рубероидной ленты – 10-15 см от уровня стяжки.

Далее осматриваем основание. Отслоения не допускаются, их нужно зачистить. Если есть большие трещины, замажьте их густым раствором на основе безусадочного цемента. Если проводилось «железнение полов» при строительстве или промазывание их «молоком из цемента», то плёнка удаляется, чтобы было надлежащее сцепление с базовым покрытием.

Этап 4. Выставление маяков

По ним выравнивается стяжка. Обычно используются жёсткие элементы в качестве них — металлические профили, которые можно зафиксировать в неподвижном положении и не бояться, что они прогнутся в ненужный момент.

Способ крепления разный: можно соорудить горку из цемента или просто вкрутить маячки в пол. Важное требование – параллельность направляющих. Расстояние между соседними должно позволять надеть концы рейки, по которым состав будет ровняться.

Маячки при помощи реечного уровня выравнивают по длине и соотношению между собой. Там, где образуются перепады высоты ставят фанерную опалубку, чтобы раствор не мог перетечь в другую комнату или зону.

Этап 5. Смешивание состава и заливка стяжки

Вручную его мало кто делает, чаще используют бетономешалку – так состав получается более равномерным. Не стоит увеличивать пропорцию воды для однородности смеси, иначе стяжка будет непрочной. Для этой цели продаются специальные присадки, делающие раствор пластичным и однородным.

Присадки для бетона

Заливка должна напоминать густое тесто без комков, расплывающееся, но не растекающееся по поверхности. Используется она в течение 1-1,5 часов и за один заход. Не допускается оставлять её на несколько дней. Также нельзя заливать помещение по частям в течение нескольких дней. Исключение – различная по уровню стяжка либо разные комнаты.

Раствор заливается между маяками и разравнивается рейкой-правилом, которую двигают строго по маякам, сдвигая излишки смеси. Для выравнивания поверхности стяжки правилом дополнительно совершают движения вправо-влево.

Бетонная масса разравнивается правилом

Процесс выравнивания бетонной массы с помощью правила

Этап 6. Послемонтажный уход

Несложная операция, часто игнорируемая рабочими. Заключается в поливе покрытия 2 раза в день. Если этого не делать – стяжка растрескается. Период полива – 10 дней.

Читайте так же:
Очиститель смывка цементного налета neomid 560

Цементной стяжке нужно до 28 дней, пока она не станет достаточно прочной. Происходящие при этом химические процессы требуют достаточного количества влаги.

Маяки вытаскиваются примерно через 3 дня после окончания монтажа стяжки. Углубления грунтуются и заливаются новой порцией раствора. После этого снова смачиваем покрытие и на 2 недели укрываем плёнкой из полиэтилена. В некоторых случаях это делать не рекомендуется, тогда увлажнение делается также часто – 2 раза в день.

Этап 7. Проверка работы

Делается в несколько этапов.

  1. Осмотр. Цвет стяжки – серый, без блеска. Поверхность – ровная, без трещин.
  2. Проверка ровности. В этом поможет рейка длиной 2 м. Её прикладывают к стяжке по нескольким направлением в разных точках. Согласно российским нормам, величина зазора – не более 4 мм.
  3. Осмотр уклона поверхности по отношению к линии горизонта. Показатель можно проверить любым уровнем. По СНиП, значение 0,2 %, не превышающее 50 мм — оптимально. Уклон считается по формуле: длина помещения в мм/100 *0,2.
  4. Простукивание. Берём брусок и проверяем звук от стука по стяжке. Он должен быть идентичным во всех местах – звенящим и твёрдым. В стяжке имеются отслоения, если звук получается слишком глухим, словно под полом пустота.

«По-черному»

Этот вид включает в себя проведение работ, направленных на исправление дефектов стен, пола, потолка:

  • оштукатуривание и выравнивание поверхностей;
  • размещение отопительных приборов;
  • монтаж санузлов и проводки;
  • установка пластиковых окон.

Каковы особенности черновой отделки?

Чаще всего ограничиваются оштукатуриванием. Наиболее качественный, но и более дорогой вариант – выравнивание поверхностей по маякам. После оставшиеся неровности удаляют, проводя шпаклевку. Это заключительная операция на данном этапе – далее идет покраска или поклейка обоев.

В некоторых квартирах вместо штукатурки используются листы из гипсокартона. Выбирая этот вариант, застройщик экономит время – такой способ более быстрый, чем традиционный. Однако у него есть один весомый недостаток – полезная площадь помещения уменьшается.

Основные работы – штукатурка и шпаклевка поверхности.

Возможен и другой, наиболее технологичный процесс – монтаж гипсокартона.

Читайте так же:
Раствор цемента с пенопластом

Если перепады покрытия видны невооруженным глазом, проводится выравнивание (песчано-цементная стяжка). При наличии небольшой неровности мастера могут «подкорректировать» поверхность при помощи специальных смесей. Стяжка приобретает прочность в течение месяца.

В домах повышенной комфортности выполняется получистовая отделка – более тщательно проводятся разводка электропроводки, оштукатуривание поверхностей.

Существующие нормы

  • Состав раствора зависит от того, какие нагрузки будет испытывать поверхность.
  • При использовании мастерами простой штукатурки допустимо отклонение от вертикали не более 15 мм на высоту этажа, улучшенной (по маякам) – не более 10. Показатели по горизонтали аналогичные.
  • Влажность поверхности не должна превышать 8%, а после сглаживания не должно быть шероховатостей.
  • Обязательное условие для стяжки – отсутствие вздутий, выбоин и трещин.

Как принимать квартиру с черновой отделкой

Некоторые различают этот и предчистовой варианты, которые отличаются отсутствием/наличием выравнивания пола и оштукатуривания. По сути это разделение условно и встречается далеко не всегда, поскольку количество проводимых работ, как и их качество зависит от предложения застройщика.

При покупке жилья с черновой отделкой убедитесь в том, что комплектация полностью соответствует указанной в соглашении. Если в нем был пункт штукатурка стен, они должны быть подготовлены к дальнейшим работам – поклейке обоев, покраске. Если в договоре обещали установку стеклопакета, она должна быть выполнена.

Обратите внимание на качество стяжки (если она проводилась), остекления, состояние системы канализации, отопления, проводки. Обязательно смотрите на:

  • Пол, потолок и стены
    В идеале гладкие и ровные. Допустимы незначительные отклонения – до 2 мм. Для пола – не более 50, независимо от габаритов жилплощади.
  • Окна
    Все створки должны открываться легко, без нажима и усилий. На поверхностях (подоконниках, стеклах) не должно быть повреждений и дефектов – трещин, сколов, царапин.
  • Системы отопления
    Идеальный вариант – наличие кранов Маевского и терморегуляторов. Обязательно четкое соблюдение следующих параметров: не более 6 см от пола, расстояние от подоконника до верха – 5 см, а от отопительного прибора до стены – 25 мм.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Читайте так же:
Контейнер для цементного раствора

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Проверка стяжки

После выполнения всех необходимых работ следует тщательно контролировать процесс высыхания черновой стяжки. Контроль заключается в:

  • запрете ходить по залитой поверхности в течение 24 часов;
  • не допускайте попадания солнечных лучей и образования сквозняков;
  • покройте поверхность пленкой (на второй день после заливки).

Оценивая конечный результат, стоит помнить, что черновая стяжка не должна быть идеально ровной и гладкой. Однако при укладке черновой стяжки под систему теплых полов желательно более тщательно подходить к вопросу выравнивания поверхности. Это обусловлено тем, что неравномерная толщина чернового и чистового слоев может привести к неравномерному прогреванию пола.

В целом процедуру укладки черновой стяжки нельзя назвать чрезвычайно сложной. Для получения необходимого результата достаточно следовать рекомендациям опытных мастеров и использовать проверенные технологии. Благодаря этому, с данной задачей смогут быстро и качественно справиться даже непрофессионалы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector